Стандарт МСФО для малого и среднего бизнеса.Аренда.Необходимые определения.

Продолжаем изучение стандарта МСФО для малого и среднего бизнеса.

Арендный договор — это соглашение, при котором арендодатель передает арендатору в обмен на платеж или несколько платежей право использовать актив в течение согласованного периода времени.

Начало срока аренды — это более ранняя из следующих дат: дата заключения договора об аренде или дата принятия сторонами обязательств в отношении основных условий аренды.

Срок аренды — это период в течение которого договор аренды не может быть расторгнут, на который арендатор договорился арендовать актив, а также любые дополнительные сроки, в которые, по выбору арендатора, он может продолжить аренду актива с оплатой или без нее, если на момент начала срока аренды имеется обоснованная уверенность в том, что арендатор сделает такой выбор.

Учет арендных платежей основывается на принципе преобладания экономической сущности этих операций над их юридической формой. Согласно такой точки зрения договор аренды оценивается как предоставленное право использование актива или фактическую покупку актива арендатором с отсрочкой платежа.

Договора аренды классифицируются:

Финансовая аренда — это аренда, при которой арендатору передаются практически все риски и выгоды, связанные с владением активом. При этом право собственности на актив может и не передаваться.

Операционная аренда — это любой вид аренды, отличный от финансовой.

Минимальные арендные платежи — платежи, которые производятся или могут производиться арендатором на протяжении срока аренды (за исключением платежей, подлежащих возмещению арендодателю), плюс любая сумма, выступающая в качестве гарантии, которую может выплатить как арендатор, так и третье лицо.

Минимальные арендные платежи состоят из расходов по процентам и погашений арендных обязательств, а также штрафы или затраты, компенсируемые арендатором при досрочном расторжении договора аренды.

Дополнительные (условные) арендные платежи — это та часть арендных платежей, которая не зафиксирована в сумме, но основана на факторе, не связанном с течением времени.

Гарантированная остаточная стоимость — это часть остаточной стоимости, которая гарантирует арендатор или третье лицо, которое может финансово обеспечить эту гарантию.

Негарантированная остаточная стоимость — часть остаточной стоимости арендованного актива, продажа которого арендодателем не обеспечивается или обеспечивается только лицом, связанным с арендодателем.

Вмененная процентная ставка — это ставка дисконта, использование которой в расчетах в начале срока аренды обеспечивает равенство:

• суммарной дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости;
• суммарной справедливой стоимости арендованного актива и первоначальных прямых затрат арендодателя.

Валовая инвестиция в аренду — это сумма минимальных арендных платежей, получаемых арендодателем по договору финансовой аренды, и негарантированной остаточной стоимости актива.

Чистая инвестиция в аренду — это валовая инвестиция в аренду, дисконтированная с использованием вмененной процентной ставки.