Стандарт МСФО для малого и среднего бизнеса.Классификация аренды

Продолжаем изучение стандарта МСФО для малого и среднего бизнеса.

Классификация аренды осуществляется на основании того, произошел ли переход рисков и выгод владения арендованного актива от арендодателя к арендатору. При определении данного фактора необходимо отталкиваться от экономической сущности сделки, а не просто от юридической формы договора.

Финансовая аренда

Финансовая аренда — это аренда, при которой все риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив, передаются арендатору, который поддерживает активы в рабочем состоянии. Аренда является финансовой при соответствии любому из следующих условий:

• переход права собственности на арендуемый актив в конце срока договора происходит автоматически;
• арендатору предоставляется возможность продлить договор аренды по льготной цене;
• арендатору предоставляется возможность выкупить арендуемый актив у арендодателя по окончании срока аренды по льготной цене;
• срок аренды составляет большую часть срока полезной службы актива (например 75% и более);
• в начале срока аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей приблизительно равна справедливой стоимости актива;
• актив носит специфический характер, т. е. может использоваться только арендатором без существенных модификаций).

Для обеспечения однозначности трактовки аренды арендатором и арендодателем существует два критерия:

• сумма минимальных арендных платежей должна быть обоснованно прогнозируемой;
• невозмещаемые расходы, помимо расходов по страхованию, содержанию и налогообложению, которые должен взять на себя арендодатель, должны быть измеримы и прогнозируемы.

Арендодатель включает в состав дебиторской задолженности по аренде первоначальные затраты, которые возникли при оформлении аренды. Но это утверждение не относится к арендодателям-производителям и арендодателям -дилерам. Арендодатели — производители и дилеры списывают такие затраты на расходы в момент признания прибыли от продаж.

Операционная аренда

Операционная (текущая) аренда — это любая аренда, за исключением финансируемой аренды, соответствующая условиям:

• арендатор не несет никакого риска, но не имеет никаких преимуществ, связанных с владением активом;
• активы, арендуемые на условиях текущей аренды, включаются в бухгалтерский баланс арендодателя.

Первоначальные затраты на оформление аренды, которые возникли у арендодателя, прибавляются к текущей стоимости актива и списываются на протяжении срока аренды на такой же основе, на которой признаются доходы по аренде.