Преимущества и недостатки аренды

Преимущества

Для арендатора:

Аренда позволяет решать проблемы с денежными средствами, потому что при аренде помещение происходит финансирование до 100% стоимости арендованного актива. Банковские кредиты обычно ограничиваются 80% стоимости актива. При аренде можно договориться о фиксированной процентной ставке, банки же в основном предлагают плавающие процентные ставки.

Операционная аренда позволяет арендатору получить финансирование вне балансового отчета в тот момент, когда существуют долговые ограничения.

Если предприятие использует оборудование, изготовление которого происходит только на заказ и в течение продолжительного времени, арендовать такое же готовое оборудование становиться очень выгодным.

Также удобно брать в аренду те активы, которые невыгодно иметь постоянно в использовании.

Если предприятие покупает основные средства, то для него всегда встает проблема устаревания актива и высокотехнологического оборудования, поэтому аренда на короткий срок в этом случае позволяет пользоваться самыми новейшими технологиями.

Аренда также дает преимущества при уменьшении налогооблагаемой базы налога на прибыль, налога на имущество, НДС.

Для арендодателя:

Производители, дилеры и дистрибьюторы промышленного оборудования, транспортных средств и т. д. часто используют аренду для увеличения сбыта.

Напомним, что в России под финансовой арендой мы привыкли понимать лизинг.

Для банков и лизинговых компаний:

Предоставление в аренду своих основных средств служит либо основным видом финансовых услуг, либо дополнительным.

Недостатки:

При 100% финансировании арендованных активов процентные платежи могут быть выше, чем проценты по кредиту.

Если необходимо оборудование только в определенный сезон, нет гарантий того, что оборудование будет доступно тогда, когда потребуется. При этом арендодатель может устанавливать предельные арендные процентные ставки.

Краткосрочная аренда защищает от устаревания оборудования, но при этом плата за краткосрочную аренду обычно превышает плату за более долгосрочную аренду ( арендодатель компенсирует так риск возможного устаревания).

Арендодатель может понести риск убытка при повышении процентной ставки, если он для своих арендаторов назначает фиксированную ставку.