Стандарт МСФО для малого и среднего бизнеса.Критерии признания инвестиционного имущества

Инвестиционное имущество признается при одновременном выполнении следующих критериев:

1. данный актив должен соответствовать определению инвестиционного имущества;
2. существует высокая вероятность получения компанией будущих экономических выгод от использования данного инвестиционного имущества;
3. себестоимость данного инвестиционного имущества может быть надежно оценена.

Первоначальная оценка инвестиционного имущества

Инвестиционное имущество при первоначальном признании оценивается предприятием по себестоимости.

Себестоимость инвестиционного имущества
Включает	Не включает
- покупная цена - прямые затраты по сделке (стоимость юридических услуг; налоги на передачу прав собственности и т.д.)	- затраты по вводу в эксплуатацию, кроме случаев, когда такие затраты необходимы для приведения актива в рабочее состояние; - перевоначальные операционные убытки; - затраты на сверхнормативное потребление материалов, трудовых и прочих ресурсов при сооружении или реконструкции инвестиционного имущества.

Себестоимость инвестиционного имущества, приобретенного на условиях отсрочки платежа, оценивается по приведенной (дисконтированной) стоимости будущих денежных выплат за него. Разница между стоимостью первоначального признания инвестиционного имущества и суммарными выплатами признается как расходы на выплату процентов на протяжении всего периода отсрочки.

Себестоимость инвестиционного имущества, полученного по договору финансовой аренды, оценивается с учетом раздела «Аренда», т. е. инвестиционное имущсетво признается по наименьшей из двух величин: справедливой стоимости недвижимости и приведенной стоимости минимальных арендных платежей. И эквивалентная сумма подлежит признанию в виде обязательства.

В случае переданного по договору аренды права в недвижимости классифицировать как инвестиционное имущество, то именно это право подлежит учету по справедливой стоимости.(Например, предприятие получило в аренду помещения с правом сдачи их в субаренду. В бухгалтерском учете отражается справедливая стоимость возможности сдавать это помещение в субаренду, а не справедливая стоимость самого помещения.)

Себестоимость инвестиционного имущества, полученного в результате обмена на другой актив или другие активы, оценивается по справедливой стоимости. За основу оценки может быть взята справедливая стоимость передаваемого актива, если она точнее и легче определяется.

Но если сделка не носит коммерческий характер и справедливые стоимости не могут быть надежно определены, то инвестиционное имущество оценивается по балансовой стоимости переданного актива.

Последующие затраты инвестиционного имущества

Когда инвестиционное имущество будет готово к использованию, капитализация затрат прекращается. Все последующие затраты, связанные с обслуживанием и эксплуатацией данного имущества (расходы на оплату труда, расходные материалы) списываются на текущие затраты по мере их возникновения.

Если часть инвестиционного имущества требует замены в течение срока его полезной службы, то эти затраты могут быть капитализированы, если выполняются критерии признания инвестиционного имущества, при этом балансовая стоимость этого имущества увеличится.