Стандарт МСФО для малого и среднего бизнеса.Основные средства.Приобретение земли.

Земля — актив, который не амортизируется, так как считается, что ее стоимость не уменьшается со временем. В результате производственной деятельности происходит ее естественное истощение, для устранения которого необходимы дополнительные капитальные вложения.

Неиспользуемая земля или земля, удерживаемая в целях предприятия в целях перепродажи, в учете должна быть отделена от земли, которая используется в текущей деятельности.

Расходы капитализируются на счет земли только по тем участкам, которые находятся в эксплуатации в настоящее время.

Если земля приобретается в целях реконструкции или для строительства здания, стоимость устранения существующих конструкций и прочих препятствий капитализируется на счет земли. Такие затраты по сносу необходимы для многих видов использования земли. Выручка от реализации материалов, полученных при ликвидации конструкции, сокращает эти затраты. Но если земля уже находится во владении предприятия, а существующие конструкции убирают, чтобы начать новое строительство, то затраты не капитализируются, а относятся на уменьшение прибыли при выбытии старой конструкции.

Постоянные виды облагораживания и других усовершенствований (например, искусственные озера и лесные насаждения) включаются в стоимость земли.

Если используемая земля удерживается в целях инвестиций или аренды, затраты по оплате налогов на собственность и страхование капитализируются только в течение периодов земли к продаже или аренде.

При покупке земли часто возникают дополнительные расходы, оплачиваемые помимо ее стоимости. Эти расходы, как и стоимость земли, следует отразить по дебету счета «Земля». К ним относятся комиссионное вознаграждение агентам по недвижимости; оплата услуг адвокатов; налоги, оплаченные покупателем; стоимость дренажа, очистки и выравнивания земли; геодезические работы.

Пример.

Предприятие покупает участок земли для новой деятельности. Оно выплачивает стоимость покупки земли - $170,000; оплачивает услуги брокера - $6,000; услуги адвокатов - $2,000; стоимость сноса старого здания - $10,000, ликвидационная стоимость этого здания - $4,000; стоимость выравнивания земли - $1,000.

Чему равна стоимость земли:

Цена приобретения	$170,000
Комиссионное вознаграждение брокеру	$6,000
Гонорар юристам	$2,000
Оплата за снос старого здания	$10,000
Минус: ликвидационная стоимость старого здания	($4,000)
Оплата за выравнивание земли	$1,000
ИТОГО:	$185,000