МСФО (IFRS) 16 «Аренда» пришел на замену МСФО (IAS) 17

Итак, произошло то, к чему готовились, насколько я помню, уже несколько лет. Во всяком случае, разговор о необходимости пересмотра стандарта МСФО "Аренда" начался еще в 2005 году.

13 января 2016 года Совет по МСФО опубликовал МСФО (IFRS) 16 «Аренда», который вступает в действие для периодов, начинающихся 1 января 2019 года или позднее. Новый документ отменяет действие МСФО (IAS) 17 и трех связанных с ним интерпретаций – КРМФО (IFRIC) 4 «Определение наличия в соглашении признаков договора аренды», ПКР (SIC) 15 «Операционная аренда – стимулы» и ПКР (SIC) 27 «Анализ сущности сделок, имеющих юридическую форму аренды».Досрочно применять можно, если компания применяет МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями». Поэтому с новым стандартом пора знакомиться. Тем более что арендаторам придется кардинально пересмотреть свой учет по новым правилам.

В стандарте прописано признание лизинговых объектов, измерение лизинговых обязательств и активов, представление лизинговых обязательств и активов, отражение в отчетности и раскрытие в пояснениях к отчетности.
Новый стандарт устраняет различия в учете финансовой и операционной аренды. По МСФО (IAS) 17 активы, полученные по операционной аренде, не признаются на балансе арендатора в отличие от объектов финансовой аренды, которые признаются на балансе и отражаются в балансовом отчете.
Стандарт обеспечивает единую учетную модель для арендаторов,но есть и исключения: лизингополучатель может не  признавать активы и обязательства для любой аренды, если срок аренды составляет 12 месяцев или менее или если актив относится к малоценным предметам (например, компьютер или оргтехника).
В дальнейшем, мы начнем подробнее рассматривать этот новый стандарт и готовиться к изменениям в нашем учете.

МСФО 16 определяет, каким образом репортер МСФО признают, измерить, настоящее и раскрыть аренды. Стандарт обеспечивает единую учетную арендатор модель, требующая лизингополучателей признать активы и обязательства для всех аренды, если срок аренды не составляет 12 месяцев или меньше или базовым активом имеет низкое значение. Арендодатели продолжают классифицировать аренду как операционная или финансов, с подхода МСФО 16, чтобы Арендодатель учета существенно изменилась по сравнению с его предшественником, IAS 17.

МСФО 16 был выпущен в январе 2016 года и применяется к годовым отчетным периодам, начинающимся с января 2019 или после 1.

МСФО 16 определяет, каким образом репортер МСФО признают, измерить, настоящее и раскрыть аренды. Стандарт обеспечивает единую учетную арендатор модель, требующая лизингополучателей признать активы и обязательства для всех аренды, если срок аренды не составляет 12 месяцев или меньше или базовым активом имеет низкое значение. Арендодатели продолжают классифицировать аренду как операционная или финансов, с подхода МСФО 16, чтобы Арендодатель учета существенно изменилась по сравнению с его предшественником, IAS 17.

МСФО 16 был выпущен в январе 2016 года и применяется к годовым отчетным периодам, начинающимся с января 2019 или после 1.МСФО 16 определяет, каким образом репортер МСФО признают, измерить, настоящее и раскрыть аренды. Стандарт обеспечивает единую учетную арендатор модель, требующая лизингополучателей признать активы и обязательства для всех аренды, если срок аренды не составляет 12 месяцев или меньше или базовым активом имеет низкое значение. Арендодатели продолжают классифицировать аренду как операционная или финансов, с подхода МСФО 16, чтобы Арендодатель учета существенно изменилась по сравнению с его предшественником, IAS 17.

МСФО 16 был выпущен в январе 2016 года и применяется к годовым отчетным периодам, начинающимся с января 2019 или после 1.

МСФО 16 определяет, каким образом репортер МСФО признают, измерить, настоящее и раскрыть аренды. Стандарт обеспечивает единую учетную арендатор модель, требующая лизингополучателей признать активы и обязательства для всех аренды, если срок аренды не составляет 12 месяцев или меньше или базовым активом имеет низкое значение. Арендодатели продолжают классифицировать аренду как операционная или финансов, с подхода МСФО 16, чтобы Арендодатель учета существенно изменилась по сравнению с его предшественником, IAS 17.

МСФО 16 был выпущен в январе 2016 года и применяется к годовым отчетным периодам, начинающимся с января 2019 или после 1.

Стандарт МСФО для малого и среднего бизнеса.Классификация аренды

Продолжаем изучение стандарта МСФО для малого и среднего бизнеса.

Классификация аренды осуществляется на основании того, произошел ли переход рисков и выгод владения арендованного актива от арендодателя к арендатору. При определении данного фактора необходимо отталкиваться от экономической сущности сделки, а не просто от юридической формы договора.

Финансовая аренда

Финансовая аренда — это аренда, при которой все риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив, передаются арендатору, который поддерживает активы в рабочем состоянии. Аренда является финансовой при соответствии любому из следующих условий:

• переход права собственности на арендуемый актив в конце срока договора происходит автоматически;
• арендатору предоставляется возможность продлить договор аренды по льготной цене;
• арендатору предоставляется возможность выкупить арендуемый актив у арендодателя по окончании срока аренды по льготной цене;
• срок аренды составляет большую часть срока полезной службы актива (например 75% и более);
• в начале срока аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей приблизительно равна справедливой стоимости актива;
• актив носит специфический характер, т. е. может использоваться только арендатором без существенных модификаций).

Для обеспечения однозначности трактовки аренды арендатором и арендодателем существует два критерия:

• сумма минимальных арендных платежей должна быть обоснованно прогнозируемой;
• невозмещаемые расходы, помимо расходов по страхованию, содержанию и налогообложению, которые должен взять на себя арендодатель, должны быть измеримы и прогнозируемы.

Арендодатель включает в состав дебиторской задолженности по аренде первоначальные затраты, которые возникли при оформлении аренды. Но это утверждение не относится к арендодателям-производителям и арендодателям -дилерам. Арендодатели — производители и дилеры списывают такие затраты на расходы в момент признания прибыли от продаж.

Операционная аренда

Операционная (текущая) аренда — это любая аренда, за исключением финансируемой аренды, соответствующая условиям:

• арендатор не несет никакого риска, но не имеет никаких преимуществ, связанных с владением активом;
• активы, арендуемые на условиях текущей аренды, включаются в бухгалтерский баланс арендодателя.

Первоначальные затраты на оформление аренды, которые возникли у арендодателя, прибавляются к текущей стоимости актива и списываются на протяжении срока аренды на такой же основе, на которой признаются доходы по аренде.